Продажба

Тристаен апартамент с преустройство в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба175 000 €2 692 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
65 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.7% · 3 000 €
  1. 172 000 €4 Август 2026Първоначална цена
  2. 175 000 €▲ 3 000 € (1.7%) 2 Октомври 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 646 €/м² срещу 2 368 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент, преустроен от двустаен, разположен в квартал Младост 4, София. Разпределението включва функционални помещения с изложение изток-запад, което осигурява естествена светлина през целия ден. Сградата е панелна от 1980 г., с обновени общи части, ремонтиран покрив и нов асансьор. Локацията е удобна, с бърз достъп до метростанция Бизнес парк, училища, детски градини и търговски обекти. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с възможност за персонализиране в добре уреден градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

От публикуването цената е повишена с 3 000 € (1.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изток-запад изложение
  • близо до метро
  • обновени общи части
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района