Продажба

Тристаен апартамент с гледка към Витоша в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба209 998 €1 962 €/м²
Очакван наем756 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~57 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Младост 4 (550 имота)

Площ
107 м²
Етаж
4 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем756 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 6.7% · 15 002 €
  1. 225 000 €3 Април 2026Първоначална цена
  2. 284 999 €▲ 59 999 € (26.7%) 3 Април 2026Повишение на цената
  3. 214 999 €▼ 70 000 € (24.6%) 9 Май 2026Намаление на цената
  4. 209 999 €▼ 5 000 € (2.3%) 30 Юни 2026Намаление на цената
  5. 209 998 €▼ 1 € (0%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Младост 4 (550 имота) — 1 962 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Младост 4, град София, в нова сграда с очаквано завършване през 2027 г. Разполага с разпределение от всекидневна с кухненски бокс и лоджия, две спални, като родителската има собствена баня, и втора баня с тоалетна. Сградата е тухлена, с асансьор и паркомясто, отоплението е на ТЕЦ с опция за ток. Локацията е удобна, с множество магазини и услуги на пешеходно разстояние, близо до Околовръстен път, Бизнес Парк София и метростанция. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и светъл дом в градска среда с добър достъп до транспорт и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 756 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 002 € (6.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района