Продажба−20% под пазара

Двустаен апартамент в Малинова долина с паркомясто

СофияМалинова долина

Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба125 760 €1 934 €/м²

Очакван наем721 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.

Месечна вноска558 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 65 кв.м, разположен в град София, Малинова долина. Намира се на 3-ти от 4 етажа в нова тухлена сграда с очакван завършек през 2028 г.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, санитарен възел и балкон, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е с качествено строителство, предвидено е газово отопление, има асансьор и възможност за закупуване на паркомясто или гараж с топла връзка.

Локацията е в близост до Ринг Мол и основни пътни артерии, като същевременно е на тихо и спокойно място в квартала.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на удобства и достъпност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.