Продажба−17% под пазара

Слънчев 3-стаен апартамент с паркинг в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба156 735 €2 089 €/м²
Очакван наем757 € /мес
Площ
75 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска695 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем757 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 17% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 983 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с площ 75 кв.м, разположен на партерен етаж в нова тухлена сграда в Малинова долина, София. Разпределението включва просторни стаи с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Сградата е с модерна конструкция от 2026 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. В района има озеленен двор и детска площадка, а близостта до бул. Симеоновско шосе и Студентски град осигурява удобна комуникация. Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за закупуване на подземен гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 695 €, а очакваният наем за района — 757 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района