Продажба−16% под пазара

Тристаен апартамент в м-т Детски град с покривна тераса

Софиям-т Детски град
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба278 000 €3 054 €/м²
Очакван наем844 € /мес
Площ
91 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 233 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 389 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 16% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 616 €/м² срещу 1 931 €/м².

Апартамент с площ 91 кв.м. в м-т Детски град, София, част от модерен затворен комплекс.
Разпределението включва просторна дневна, две спални, две тераси, баня с тоалетна и отделна тоалетна, както и голяма покривна тераса от 80 кв.м.
Сградата е с тухлено строителство, стоманобетонна конструкция, топлоизолация и асансьор, с енергиен клас А и възможност за климатизация и газ.
Районът е спокоен, с чист въздух и зеленина, като същевременно осигурява удобен достъп до основни пътни артерии в София.
Имотът е подходящ за живеене в затворен комплекс с акцент върху комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 233 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в м-т Детски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • покривна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района