Продажба−17% под пазара

Тристаен апартамент в м-т Детски град с покривна тераса

Софиям-т Детски град

Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба278 000 €3 054 €/м²

Очакван наем839 € /мес

Площ

91 м²

Етаж

3 / 3

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска1 233 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем839 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 394 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 91 кв.м. в м-т Детски град, София, част от модерен затворен комплекс.
Разпределението включва просторна дневна, две спални, две тераси, баня с тоалетна и отделна тоалетна, както и голяма покривна тераса от 80 кв.м.
Сградата е с тухлено строителство, стоманобетонна конструкция, топлоизолация и асансьор, с енергиен клас А и възможност за климатизация и газ.
Районът е спокоен, с чист въздух и зеленина, като същевременно осигурява удобен достъп до основни пътни артерии в София.
Имотът е подходящ за живеене в затворен комплекс с акцент върху комфорт и функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
покривна тераса
ново строителство
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.