Sale−17% под пазара

apartment in Sofiya, Detski Grad

SofiyaDetski Grad

Published: 1 March 2026 Updated: 9 July 2026

Sale278,000 €3,054 €/m²

Expected rent844 € /mo

Area

91 m²

Floor

3 / 3

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Low investment rating

3.6% / yr

Monthly payment1,233 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent844 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 68% of the payment — you top up about 389 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 91 кв.м. в м-т Детски град, София, част от модерен затворен комплекс.
Разпределението включва просторна дневна, две спални, две тераси, баня с тоалетна и отделна тоалетна, както и голяма покривна тераса от 80 кв.м.
Сградата е с тухлено строителство, стоманобетонна конструкция, топлоизолация и асансьор, с енергиен клас А и възможност за климатизация и газ.
Районът е спокоен, с чист въздух и зеленина, като същевременно осигурява удобен достъп до основни пътни артерии в София.
Имотът е подходящ за живеене в затворен комплекс с акцент върху комфорт и функционалност.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
покривна тераса
ново строителство
асансьор

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.