Продажба−18% под пазара

Луксозен 4-стаен апартамент в м-т Детски град, София с двор

Софиям-т Детски град
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба340 000 €1 259 €/м²
Очакван наем843 € /мес
Площ
270 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 666 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 18% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 588 €/м² срещу 1 931 €/м².

Апартамент с площ 270 кв.м. в м-т Детски град, София, част от модерен затворен комплекс.
Разпределение: първо ниво с дневна, трапезария, кухненски бокс, спалня с баня и гостна баня; второ ниво с две спални, две бани, дрешник и два английски двора.
Сградата е с тухлено строителство, енергийно ефективна (клас А), с хидро и топлоизолации, асансьор и качествени материали.
Локацията предлага спокойствие, зеленина и удобен достъп до основни пътни артерии в София.
Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху комфорт и функционалност в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 509 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в м-т Детски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • качествени материали
  • функционално разпределение
  • гараж / паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
4

Локация

Подобни имоти в района