Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Люлин - център с тераса

СофияЛюлин - център
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба189 900 €2 133 €/м²
Очакван наем692 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Люлин - център (110 имота)

Площ
89 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 151 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 20.5% · 49 100 €
  1. 239 000 €25 Април 2026Първоначална цена
  2. 220 000 €▼ 19 000 € (7.9%) 22 Май 2026Намаление на цената
  3. 210 000 €▼ 10 000 € (4.5%) 19 Юли 2026Намаление на цената
  4. 199 900 €▼ 10 100 € (4.8%) 28 Юли 2026Намаление на цената
  5. 189 900 €▼ 10 000 € (5%) 18 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин - център (110 имота) — 2 133 €/м² срещу 1 901 €/м².

Апартамент с площ от 89 кв.м, разположен в ж.к. Люлин - център в София.

Имотът включва голяма дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса с излаз от основното помещение. Към апартамента има и складово помещение от 5 кв.м.

Сградата е нова, построена през 2025 г. с тухлено строителство, разполага с асансьор и поддържани общи части. Апартаментът е на втори етаж от два и има южно изложение.

Локацията е удобна, близо до градски транспорт, магазини и основни пътни артерии в района на Люлин 7.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 692 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 49 100 € (20.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 21% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района