Продажба

Тристаен апартамент с двор в Люлин - център, София

СофияЛюлин - център
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 7 Март 2026
Продажба195 000 €2 826 €/м²
Очакван наем692 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~64 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин - център (110 имота)

Площ
69 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 173 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин - център (110 имота) — 2 826 €/м² срещу 1 901 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в ж.к. Люлин - център, София. Намира се на партерен етаж в нова жилищна сграда с пет етажа.

Разпределението включва предверие, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и балкон. Към имота има включен двор и паркомясто.

Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., оборудвана с асансьор и предвидено отопление на ток.

Локацията е удобна, с близост до метро, училища, детски градини и супермаркети.

Подходящ е за семейно ползване с функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 692 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто и двор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района