Продажба−23% под пазара

Апартамент 2-стаен в Люлин - център с асансьор на бул. Панчо Владигеров

СофияЛюлин - център
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба117 000 €1 720 €/м²
Очакван наем692 € /мес
Площ
68 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска519 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 10% · 13 000 €
  1. 130 000 €3 Март 2026Първоначална цена
  2. 129 000 €▼ 1 000 € (0.8%) 8 Април 2026Намаление на цената
  3. 117 000 €▼ 12 000 € (9.3%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 23% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 462 €/м² срещу 1 901 €/м².

Апартамент с площ 68 кв.м, разположен в град София, Люлин - център на бул. Панчо Владигеров.

Имотът има функционално разпределение с две основни стаи и общи части, подходящ за ежедневен живот.

Сградата е тухлена, с асансьор и е на трети етаж от пет, което осигурява удобен достъп и комфорт.

Локацията е градска, с лесен достъп до транспорт и градска инфраструктура в района на Люлин.

Подходящ е за хора, търсещи удобен градски живот с балансирани характеристики и достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 519 €, а очакваният наем за района — 692 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

От публикуването цената е намаляла с 13 000 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района