Продажба

Тристаен апартамент в Люлин - център с две тераси

СофияЛюлин - център
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 3 Април 2026
Продажба209 600 €1 854 €/м²
Очакван наем692 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин - център (110 имота)

Площ
113 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска930 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 238 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин - център (110 имота) — 1 854 €/м² срещу 1 901 €/м².

Апартамент с площ 113 кв.м, разположен в новострояща се сграда в Люлин - център, София.

Имотът има две спални, просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, две бани с тоалетни, складово помещение и две тераси, което осигурява функционално разпределение и удобство.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция, тухлено строителство, PVC дограма с петкамерен профил и топлоизолация, оборудвана с асансьор.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Люлин, трамвайна спирка, магазини и учебни заведения, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, съчетавайки удобства и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 930 €, а очакваният наем за района — 692 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансъор
  • добра локация
Недостатъци
  • партер
  • изток / север изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района