Продажба+11% над пазара

Апартамент 2-стаен в Люлин 6 с южно изложение и балкон

СофияЛюлин 6
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 20 Юли 2026
Продажба159 990 €2 387 €/м²
Очакван наем489 € /мес
Площ
67 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем489 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 221 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 6, в новостроящ се комплекс Pulse Park Wellplex. Разполага с дневна около 20 кв.м и спалня около 12 кв.м, както и балкон около 5 кв.м и склад/мокро помещение. Жилището е с правилни форми и е непреходно. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., а апартаментът е на 6-ти етаж от 8 с асансьор. Изложението е изцяло южно, което осигурява добра слънчева светлина. Сградата е с вентилируема фасада от ЕТАЛБОНД и HPL, гарантираща топло и шумоизолация. Комплексът предлага фитнес център, уелнес зона и открит басейн, както и озеленени външни пространства. Локацията е в бързо развиващ се квартал с удобен достъп до магазини, учебни заведения и градски транспорт. Този имот е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с модерни удобства и добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 20м2
  • спалня 12м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района