Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 6 с уелнес концепция

СофияЛюлин 6
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 6 Октомври 2026
Продажба125 000 €1 838 €/м²
Очакван наем543 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (73 имота)

Площ
68 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 12 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 6 (73 имота) — 1 838 €/м² срещу 2 089 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в жилищен комплекс Pulse Park Wellplex в квартал Люлин 6, София. Жилището е с площ от 68 кв.м. (с общите части) и е разположено на 5-ти етаж в 7-етажна сграда. Разпределението включва основни помещения, които са на шпакловка и замазка, позволяващи завършване по индивидуален проект. Сградата е изградена с тухлено строителство и е в процес на завършване, като се очаква Акт 16 до края на 2026 г. Комплексът предлага достъп до фитнес, СПА зона и открит басейн, управлявани от Pulse Fitness & Spa. Локацията осигурява удобен достъп до метро, пътни артерии, училища и търговски обекти, съчетавайки градски удобства с близост до природата. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и балансиран начин на живот в затворена среда с допълнителни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи
  • Акт 16 до 2026 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района