Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 6 с тераса, София

СофияЛюлин 6
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба270 000 €2 268 €/м²
Очакван наем561 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота)

Площ
119 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем561 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 637 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 6 (61 имота) — 2 268 €/м² срещу 2 029 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ 119 кв.м, разположен в квартал Люлин 6, град София. Разпределението включва хол с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна и тераса. Жилището е в нова тухлена сграда от 2026 година, намира се на 5-ти етаж от общо 7. Локацията е в добре развит квартал с достъп до градска инфраструктура и удобства. Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и съвременна конструкция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 561 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 6

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района