Sale+11% над пазара

apartment in Sofiya, Lyulin 6

SofiyaLyulin 6
Published: 2 April 2026 Updated: 20 July 2026
Sale159,990 €2,387 €/m²
Expected rent489 € /mo
Area
67 m²
Floor
6 / 8
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr
Monthly payment710 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent489 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 69% of the payment — you top up about 221 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 6, в новостроящ се комплекс Pulse Park Wellplex. Разполага с дневна около 20 кв.м и спалня около 12 кв.м, както и балкон около 5 кв.м и склад/мокро помещение. Жилището е с правилни форми и е непреходно. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., а апартаментът е на 6-ти етаж от 8 с асансьор. Изложението е изцяло южно, което осигурява добра слънчева светлина. Сградата е с вентилируема фасада от ЕТАЛБОНД и HPL, гарантираща топло и шумоизолация. Комплексът предлага фитнес център, уелнес зона и открит басейн, както и озеленени външни пространства. Локацията е в бързо развиващ се квартал с удобен достъп до магазини, учебни заведения и градски транспорт. Този имот е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с модерни удобства и добра инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна 20м2
  • спалня 12м2

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control
  • Renovated

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby