Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Люлин 6 с голяма тераса

СофияЛюлин 6
Публикувано: 27 Май 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба399 999 €1 834 €/м²
Очакван наем562 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Люлин 6 (10 имота)

Площ
218 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем562 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 32% от вноската — доплащаш около 1 213 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 59 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 10.9% · 49 001 €
  1. 449 000 €27 Май 2026Първоначална цена
  2. 408 000 €▼ 41 000 € (9.1%) 22 Юни 2026Намаление на цената
  3. 399 999 €▼ 8 001 € (2%) 23 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Люлин 6 (10 имота) — 1 834 €/м² срещу 2 055 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова тухлена сграда от 2025 г. в жк. Люлин 6, София.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня и трапезария, три спални, две бани с тоалетни и голяма тераса, осигуряващи удобство и функционалност.

Сградата е с асансьор, контрол на достъп, видеонаблюдение и паркинг, изградена с качествени материали и топлоизолация.

Локацията е удобна с близост до градски транспорт, магазини, училища и парк с басейн.

Подходящ имот за семейство, търсещо простор и модерни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 562 €. Наемът покрива 32% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 49 001 € (10.9%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • голяма тераса
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района