Продажба−8% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 6, София

СофияЛюлин 6
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба129 850 €1 967 €/м²
Очакван наем489 € /мес
Площ
66 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска576 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем489 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 87 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 66 кв.м, разположен в комплекс Atlantis Barcode 2 в Люлин 6, София. Намира се на 6-ти етаж от 9 в сграда с асансьор и паркинг.

Разпределението включва спалня, голяма дневна с кухня и тераса с източно изложение, осигуряваща естествена светлина.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и вентилируема фасада, с централизирано отопление и възможност за климатизация във всяка стая. Комплексът предлага видеонаблюдение, контрол на достъпа и зелени площи.

Локацията е комуникативна, близо до булеварди и с бърз достъп до Околовръстен път и автомагистрала 'Струма'. В района има детски площадки и зони за отдих.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен вариант в затворен комплекс с модерни удобства и добра инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района