Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение и гледка към Витоша в Горна баня

СофияГорна баня
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 7 Март 2026
Продажба242 000 €2 750 €/м²
Очакван наем965 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Горна баня (113 имота)

Площ
88 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 074 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем965 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 109 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Горна баня (113 имота) — 2 750 €/м² срещу 2 300 €/м².

Апартамент с площ 88 кв.м., разположен на 3-ти етаж в тухлена сграда от 1997 г. в Горна баня, София.
Разпределение: дневна, две спални, баня с тоалетна и коридор, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, а жилището е за освежаване или частичен ремонт, с възможност за довършване според лични предпочитания. Отоплението е на газ и електричество.
Намира се в тиха улица с бърз достъп до градски транспорт и близост до магазини, детски градини и училища.
Подходящо за семейно живеене или инвестиция, като допълнително може да се закупи гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 074 €, а очакваният наем за района — 965 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • гледка към Витоша
  • функционално разпределение
  • близо до училища
Недостатъци
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района