Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Горна баня, София

СофияГорна баня
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба176 820 €2 296 €/м²
Очакван наем658 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота)

Площ
77 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска785 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 127 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота) — 2 296 €/м² срещу 2 189 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Горна баня, София, разположен на последния етаж в тухлена сграда с асансьор.
Разпределение: просторна всекидневна с правилни форми, спалня, баня, склад и голяма тераса.
Сградата е нова и построена с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и осигурява удобства за живеене.
Локацията предлага бърз достъп до центъра на София чрез близката метро станция и се намира в близост до минерален извор и природна среда.
Имотът е подходящ за хора, които търсят баланс между комфорт, функционалност и връзка с природата в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 785 €, а очакваният наем за района — 658 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна тераса
  • асансьор
  • близо до метро
  • тиха среда
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 262 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района