Продажба

4-стаен апартамент в Горна баня с три тераси и гледка към Витоша

СофияГорна баня
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба920 000 €4 259 €/м²
Очакван наем965 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~272 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Горна баня (15 имота)

Площ
216 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.3% / г.
Месечна вноска4 082 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем965 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 24% от вноската — доплащаш около 3 117 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 79 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 272 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Горна баня (15 имота) — 4 259 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Горна баня, София, в бутиков затворен комплекс Gloria Palace Residence.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухня и трапезария, родителска спалня с гардеробна и баня, две детски спални с обща баня, отделна тоалетна за гости, мокро помещение и три тераси.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухли и оборудвана с асансьор, подово отопление на газ и инсталация за климатизация. Използвани са качествени материали като гранитогрес Sant Agostino и естествен паркет.

Локацията предлага спокойствие, зелени площи и близост до планината Витоша, като комплексът разполага със собствен двор, тенис корт, SPA център и закрит басейн.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом с удобства в затворена и озеленена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 082 €, а очакваният наем за района — 965 €. Наемът покрива 24% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района