Продажба

Апартамент 2-стаен в Гоце Делчев с тераса и гледка към Витоша

СофияГоце Делчев
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба255 000 €3 591 €/м²
Очакван наем744 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Гоце Делчев (190 имота)

Площ
71 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 387 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Гоце Делчев (190 имота) — 3 591 €/м² срещу 3 209 €/м².

Апартамент в нова сграда от 2024 г. в квартал Гоце Делчев, София.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, входно антре и южна тераса с гледка към Витоша.
Сградата е тухлена, с асансьор и съвременни удобства като видео-наблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е с ТЕЦ и инверторни климатици във всяка стая.
Локацията е тиха, на вътрешна улица, близо до Южен парк и с лесен достъп до центъра и основни булеварди.
Подходящ за хора, търсещи баланс между градски комфорт и спокойствие с възможност за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 131 €, а очакваният наем за района — 744 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южна тераса
  • висок клас строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района