Продажба−16% под пазара

Апартамент 1-стаен в Фондови жилища с тераса в София

СофияФондови жилища

Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба112 500 €2 250 €/м²

Очакван наем602 € /мес

Площ

50 м²

Етаж

5 / 8

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.

Месечна вноска499 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем602 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 3.3% · 3 800 €

116 300 €3 Април 2026Първоначална цена
115 800 €▼ 500 € (0.4%) 3 Май 2026Намаление на цената
115 500 €▼ 300 € (0.3%) 3 Май 2026Намаление на цената
115 000 €▼ 500 € (0.4%) 1 Юни 2026Намаление на цената
113 800 €▼ 1 200 € (1%) 1 Юли 2026Намаление на цената
112 500 €▼ 1 300 € (1.1%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 50 кв.м, разположен в район Фондови жилища, ул. Скопие, град София.

Разпределението включва стая, кухня и сервизни помещения, като има и тераса около 7 кв.м с източно изложение.

Сградата е панелна от 1970 г., с асансьор и етаж 5 от 8. Имотът е в добро състояние, но терасата изисква ремонт.

Локацията е в градска среда с удобен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ за хора, търсещи функционален имот с възможност за подобрения в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

асансьор
източно изложение
функционално разпределение

Недостатъци

тераса за ремонт
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.