Продажба

Апартамент 1-стаен в Фондови жилища с тераса в София

СофияФондови жилища
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба104 800 €2 096 €/м²
Очакван наем568 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Фондови жилища (18 имота)

Площ
50 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска465 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем568 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

7 промени от публикуването▼ 9.9% · 11 500 €
  1. 116 300 €3 Април 2026Първоначална цена
  2. 115 800 €▼ 500 € (0.4%) 3 Май 2026Намаление на цената
  3. 115 500 €▼ 300 € (0.3%) 3 Май 2026Намаление на цената
  4. 115 000 €▼ 500 € (0.4%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  5. 113 800 €▼ 1 200 € (1%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  6. 109 900 €▼ 3 900 € (3.4%) 3 Август 2026Намаление на цената
  7. 105 000 €▼ 4 900 € (4.5%) 1 Септември 2026Намаление на цената
  8. 104 800 €▼ 200 € (0.2%) 1 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Фондови жилища (18 имота) — 2 096 €/м² срещу 2 558 €/м².

Апартамент с площ 50 кв.м, разположен в район Фондови жилища, ул. Скопие, град София.

Разпределението включва стая, кухня и сервизни помещения, като има и тераса около 7 кв.м с източно изложение.

Сградата е панелна от 1970 г., с асансьор и етаж 5 от 8. Имотът е в добро състояние, но терасата изисква ремонт.

Локацията е в градска среда с удобен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ за хора, търсещи функционален имот с възможност за подобрения в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 465 €, а очакваният наем за района — 568 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

От публикуването цената е намаляла с 11 500 € (9.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Фондови жилища

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • източно изложение
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • тераса за ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 7 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района