Продажба−16% под пазара

Тристаен апартамент с три тераси в кв. Фондови жилища, София

СофияФондови жилища

Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 9 Август 2026

Продажба199 000 €2 261 €/м²

Очакван наем600 € /мес

Площ

88 м²

Етаж

3 / 8

Строителство

Панел

Година

1990

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 283 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в кв. Фондови жилища в град София с площ от 87 кв.м. и разположение на 3-ти етаж от 8. Разпределението включва просторен хол, отделна кухня, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение, килер и три тераси. Жилището е необзаведено и изисква ремонт, което позволява индивидуално преустройство според нуждите. Сградата е панелна, построена през 1990 г., с асансьор и контролиран достъп. Районът предлага добра инфраструктура с удобен градски транспорт, магазини и училища в близост. Имотът е подходящ както за семейно живеене, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
три тераси
асансьор
добра локация

Недостатъци

панелно строителство
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.