Продажба

Тристаен апартамент с три тераси в кв. Фондови жилища, София

СофияФондови жилища
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба199 000 €2 261 €/м²
Очакван наем568 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Фондови жилища (18 имота)

Площ
88 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем568 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 315 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Фондови жилища (18 имота) — 2 261 €/м² срещу 2 558 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Фондови жилища в град София с площ от 87 кв.м. и разположение на 3-ти етаж от 8. Разпределението включва просторен хол, отделна кухня, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение, килер и три тераси. Жилището е необзаведено и изисква ремонт, което позволява индивидуално преустройство според нуждите. Сградата е панелна, построена през 1990 г., с асансьор и контролиран достъп. Районът предлага добра инфраструктура с удобен градски транспорт, магазини и училища в близост. Имотът е подходящ както за семейно живеене, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 568 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Фондови жилища

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • килер
  • тераса
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района