ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с функционален кухненски кът във Фондови жилища

СофияФондови жилища
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 20 Юли 2026
Продажба130 580 €2 778 €/м²
Очакван наем600 € /мес
Площ
47 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска579 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

17 промени от публикуването▼ 3% · 4 070 €
  1. 134 650 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 134 990 €▲ 340 € (0.3%) 9 Март 2026Повишение на цената
  3. 134 290 €▼ 700 € (0.5%) 9 Април 2026Намаление на цената
  4. 134 290 €▲ 0 € (0%) 9 Април 2026Повишение на цената
  5. 135 000 €▲ 710 € (0.5%) 2 Май 2026Повишение на цената
  6. 135 000 €▲ 0 € (0%) 2 Май 2026Повишение на цената
  7. 135 000 €▲ 0 € (0%) 2 Май 2026Повишение на цената
  8. 131 000 €▼ 4 000 € (3%) 4 Май 2026Намаление на цената
  9. 130 840 €▼ 160 € (0.1%) 7 Май 2026Намаление на цената
  10. 130 840 €▲ 0 € (0%) 7 Май 2026Повишение на цената
  11. 134 600 €▲ 3 760 € (2.9%) 8 Май 2026Повишение на цената
  12. 134 600 €▲ 0 € (0%) 8 Май 2026Повишение на цената
  13. 134 600 €▲ 0 € (0%) 8 Май 2026Повишение на цената
  14. 135 000 €▲ 400 € (0.3%) 11 Май 2026Повишение на цената
  15. 135 000 €▲ 0 € (0%) 11 Май 2026Повишение на цената
  16. 135 000 €▲ 0 € (0%) 11 Май 2026Повишение на цената
  17. 130 850 €▼ 4 150 € (3.1%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  18. 130 580 €▼ 270 € (0.2%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент с площ 47 кв.м се намира на първи етаж в панелна сграда от 1980 г. в квартал Фондови жилища, София. Изложението изток/юг осигурява добра дневна светлина в помещенията. Жилището разполага с просторен хол с кухненски бокс и допълнителен кухненски кът в коридора, което увеличава функционалността на пространството. Отделната спалня предлага уединение, а банята със санитарен възел отговаря на ежедневните нужди. Отоплението е централно, на ТЕЦ, което е характерно за района и осигурява комфорт през зимата. Локацията е удобна с наличието на детски градини, банки, аптека и добър достъп до градски транспорт.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • централно парно отопление
  • добра дневна светлина
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 188 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 9 обяви с една и съща цена.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Интернет връзка
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района