ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Фондови жилища с усвоена тераса

СофияФондови жилища

Публикувано: 10 Април 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба115 000 €2 674 €/м²

Очакван наем600 € /мес

Площ

43 м²

Етаж

2 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.

Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 11.5% · 15 000 €

130 000 €16 Март 2026Първоначална цена
125 000 €▼ 5 000 € (3.8%) 18 Март 2026Намаление на цената
125 000 €▲ 0 € (0%) 10 Април 2026Повишение на цената
119 999 €▼ 5 001 € (4%) 29 Април 2026Намаление на цената
119 999 €▲ 0 € (0%) 29 Април 2026Повишение на цената
115 000 €▼ 4 999 € (4.2%) 8 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Фондови жилища, разположен на втори етаж в панелна сграда от 1980 г.

Разпределението включва коридор с вграден гардероб, дневна с усвоена лоджия, превърната в кухненски бокс, отделна спалня с остъклен балкон и баня с тоалетна.

Сградата е с поддържани общи части, асансьор и контрол на достъпа, с външна изолация и ПВЦ дограма, което подобрява енергийната ефективност.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Мария Луиза, спирки на градски транспорт, магазини, болници и учебни заведения. Районът предлага зелени пространства и паркоместа.

Имотът е подходящ за градски живот с възможност за обновяване според лични предпочитания.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансъор
добра локация
външна изолация

Недостатъци

панелно строителство
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.