Продажба

Двустаен апартамент в Фондови жилища с усвоена тераса

СофияФондови жилища
Публикувано: 10 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба110 000 €2 558 €/м²
Очакван наем568 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във Фондови жилища (18 имота)

Площ
43 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем568 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

7 промени от публикуването▼ 15.4% · 20 000 €
  1. 130 000 €16 Март 2026Първоначална цена
  2. 125 000 €▼ 5 000 € (3.8%) 18 Март 2026Намаление на цената
  3. 125 000 €▲ 0 € (0%) 10 Април 2026Повишение на цената
  4. 119 999 €▼ 5 001 € (4%) 29 Април 2026Намаление на цената
  5. 119 999 €▲ 0 € (0%) 29 Април 2026Повишение на цената
  6. 115 000 €▼ 4 999 € (4.2%) 8 Юни 2026Намаление на цената
  7. 110 000 €▼ 5 000 € (4.3%) 4 Септември 2026Намаление на цената
  8. 110 000 €▲ 0 € (0%) 7 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във Фондови жилища (18 имота) — 2 558 €/м² срещу 2 558 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Фондови жилища, разположен на втори етаж в панелна сграда от 1980 г.

Разпределението включва коридор с вграден гардероб, дневна с усвоена лоджия, превърната в кухненски бокс, отделна спалня с остъклен балкон и баня с тоалетна.

Сградата е с поддържани общи части, асансьор и контрол на достъпа, с външна изолация и ПВЦ дограма, което подобрява енергийната ефективност.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Мария Луиза, спирки на градски транспорт, магазини, болници и учебни заведения. Районът предлага зелени пространства и паркоместа.

Имотът е подходящ за градски живот с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 568 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 237 дни. От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (15.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Фондови жилища

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • добра локация
  • външна изолация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 15% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района