Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Банишора, София

СофияФондови жилища
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба218 000 €2 294 €/м²
Очакван наем568 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Фондови жилища (18 имота)

Площ
95 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1993

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска967 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем568 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 399 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.6% · 13 000 €
  1. 231 000 €14 Септември 2026Първоначална цена
  2. 218 000 €▼ 13 000 € (5.6%) 18 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Фондови жилища (18 имота) — 2 294 €/м² срещу 2 558 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Банишора, София, разположен на последен 8-ми етаж в панелен блок от 1993 г. Жилището е преустроено в 4-стаен с обща площ от 95 кв.м. Разпределението включва коридор с мокро помещение, хол с камина и тераса-лоджия, отделна кухня с трапезария и усвоена тераса, спалня, втора преходна спалня с тераса, тоалетна и баня с тоалетна.

Сградата е панелна конструкция, апартаментът е с естествен дъбов паркет и теракот, топъл и светъл с нескриваеми гледки. Към имота има и мазе с площ около 3 кв.м.

Локацията е комуникативна, близо до метростанции Мария Луиза и Константин Величков, спирки на градски транспорт, пазара Димитър Петков, както и търговски обекти като Кауфланд и комплекс Сентрал парк.

Жилището е подходящо за хора, търсещи удобен градски достъп и функционално разпределение с допълнителни тераси.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 967 €, а очакваният наем за района — 568 €. Наемът покрива 59% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 13 000 € (5.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Фондови жилища

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса-лоджия
  • близо до метро
  • естествен дъбов паркет
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района