Продажба

Тристаен апартамент с частен двор в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба315 326 €3 390 €/м²
Очакван наем594 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~94 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 1 (451 имота)

Площ
93 м²
Етаж
0 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 805 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 11.4% · 40 610 €
  1. 355 936 €3 Април 2026Първоначална цена
  2. 315 326 €▼ 40 610 € (11.4%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 94 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 1 (451 имота) — 3 390 €/м² срещу 2 372 €/м².

Апартамент с площ 93 кв.м, разположен на партер в нова сграда в кв. Дружба 1, София.

Разпределение: просторна дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна WC и частен двор.

Сградата е ново строителство с тухлена конструкция от 2026 г., с поддържани общи части и съвременни материали.

Локацията предлага удобен достъп до транспорт, магазини и услуги в спокойна градска среда.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и външно пространство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 399 €, а очакваният наем за района — 594 €. Наемът покрива 42% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 40 610 € (11.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • частен двор
  • нова сграда
  • спокойна локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 11%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • WC

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района