ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1

Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба160 000 €2 500 €/м²

Очакван наем579 € /мес

Площ

64 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем579 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 131 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 1.1% · 1 800 €

161 800 €2 Май 2026Първоначална цена
163 800 €▲ 2 000 € (1.2%) 4 Май 2026Повишение на цената
161 500 €▼ 2 300 € (1.4%) 7 Юли 2026Намаление на цената
160 000 €▼ 1 500 € (0.9%) 10 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Дружба 1, град София. Разполага с входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Жилището е на 4-ти етаж от 6 в тухлена сграда, строена 2026 година. Сградата е с асансьор и паркоместа, а отоплението е на ТЕЦ. Локацията е близо до парк Езерото, училище, детска градина и метростанция, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и възможност за довършителни работи по собствен вкус.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тухлено строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 1% под първоначално обявената.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.