Продажба

Тристаен апартамент 60 кв.м в Дружба 1 с две тераси

СофияДружба 1
Публикувано: 20 Март 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба135 000 €2 250 €/м²
Очакван наем594 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 1 (451 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 5 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 6.9% · 10 000 €
  1. 145 000 €20 Март 2026Първоначална цена
  2. 144 000 €▼ 1 000 € (0.7%) 23 Март 2026Намаление на цената
  3. 139 000 €▼ 5 000 € (3.5%) 1 Май 2026Намаление на цената
  4. 150 000 €▲ 11 000 € (7.9%) 2 Юни 2026Повишение на цената
  5. 137 000 €▼ 13 000 € (8.7%) 9 Август 2026Намаление на цената
  6. 155 000 €▲ 18 000 € (13.1%) 4 Септември 2026Повишение на цената
  7. 135 000 €▼ 20 000 € (12.9%) 6 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 1 (451 имота) — 2 250 €/м² срещу 2 372 €/м².

Апартамент с площ от 60 кв.м, разположен в ж.к. Дружба 1, София, на първи етаж в панелна сграда.

Разпределение включва входно антре, кухня с тераса, просторен хол с излаз на втора тераса, спалня, отделна баня и тоалетна, както и килер.

Сградата е панелна от 1970 г., санирана и поддържана, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение; апартаментът е за основен ремонт.

Районът е комуникативен с достъп до градски транспорт, училища и зелени площи, подходящ за семейно живеене.

Имотът предлага възможност за преустройство според лични нужди и предпочитания, като съчетава удобства и функционалност за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 594 €. Наемът покрива 99% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (6.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • добре поддържана сграда
  • изток/запад изложение
Недостатъци
  • основен ремонт
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 195 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района