Продажба

Едностаен апартамент с тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба119 500 €2 343 €/м²
Очакван наем594 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 1 (451 имота)

Площ
51 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска530 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 2.8% · 3 500 €
  1. 123 000 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 119 999 €▼ 3 001 € (2.4%) 7 Май 2026Намаление на цената
  3. 119 800 €▼ 199 € (0.2%) 7 Май 2026Намаление на цената
  4. 119 500 €▼ 300 € (0.3%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  5. 118 800 €▼ 700 € (0.6%) 4 Август 2026Намаление на цената
  6. 119 500 €▲ 700 € (0.6%) 10 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 1 (451 имота) — 2 343 €/м² срещу 2 372 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Дружба 1 в град София. Разполага с дневна с трапезария, баня с тоалетна и тераса. Жилището е на 2-ри етаж от 6 в тухлена сграда, построена през 2026 г. Сградата е с асансьор и видеонаблюдение. Имотът ще бъде предаден на шпакловка и замазка, което позволява довършителни работи по желание на купувача. Локацията е удобна, близо до парк Езерото, училище, детска градина и метростанция. Това прави имота подходящ за градски живот с лесен достъп до основни удобства. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с възможност за персонализация и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 530 €, а очакваният наем за района — 594 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

От публикуването цената е намаляла с 3 500 € (2.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • тераса
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района