Продажба−14% под пазара

Просторен 2-стаен апартамент в Дружба 1 с тераса

СофияДружба 1

Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 1 Март 2026

Продажба253 420 €1 979 €/м²

Очакван наем577 € /мес

Площ

128 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.

Месечна вноска1 124 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 547 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 128 кв.м, разположен на 8-ми етаж в нова тухлена сграда в кв. Дружба 1, София.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня, склад и тераса с изложение запад/север.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с качествени материали и обновен интериор, което гарантира добри технически характеристики и удобства.

Локацията е в добре развит градски район с достъп до градска инфраструктура и транспорт, подходящ за градски живот.

Имотът е подходящ за комфортно жилище с функционално разпределение и възможност за инвестиция в динамичен квартал.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова тухлена сграда
тераса
качествени материали

Недостатъци

последен етаж
западно / северно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.