Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Дружба 1 с тераса

СофияДружба 1
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 1 Март 2026
Продажба253 420 €1 979 €/м²
Очакван наем594 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 1 (451 имота)

Площ
128 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 124 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 530 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 1 (451 имота) — 1 979 €/м² срещу 2 372 €/м².

Апартамент с площ 128 кв.м, разположен на 8-ми етаж в нова тухлена сграда в кв. Дружба 1, София.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня, склад и тераса с изложение запад/север.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с качествени материали и обновен интериор, което гарантира добри технически характеристики и удобства.

Локацията е в добре развит градски район с достъп до градска инфраструктура и транспорт, подходящ за градски живот.

Имотът е подходящ за комфортно жилище с функционално разпределение и възможност за инвестиция в динамичен квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 124 €, а очакваният наем за района — 594 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж
  • западно / северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района