Продажба

Тристаен апартамент с голяма покривна тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба288 840 €2 777 €/м²
Очакван наем594 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 1 (451 имота)

Площ
104 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 282 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 688 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.8% · 21 165 €
  1. 310 005 €3 Април 2026Първоначална цена
  2. 288 840 €▼ 21 165 € (6.8%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 1 (451 имота) — 2 777 €/м² срещу 2 372 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Дружба 1, град София, разположен на последен етаж в нова сграда от 2026 г.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна WC и голяма покривна тераса.
Сградата е с тухлено строителство и съвременни материали, осигуряващи добра изолация и комфорт.
Локацията е комуникативна, с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.
Имотът е подходящ за купувачи, търсещи функционално жилище с допълнително външно пространство и съвременен стандарт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 282 €, а очакваният наем за района — 594 €. Наемът покрива 46% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 21 165 € (6.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • голяма покривна тераса
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района