Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с покривна тераса в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба780 000 €3 959 €/м²
Очакван наем1 119 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~238 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (145 имота)

Площ
197 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска3 461 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 119 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 32% от вноската — доплащаш около 2 342 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 58 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 238 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (145 имота) — 3 959 €/м² срещу 2 750 €/м².

Апартамент с площ 197 кв.м., разположен на 5-ти етаж в нова тухлена сграда в Драгалевци, София. Имотът включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални с бани и покривна тераса с площ 129 кв.м. с гледка към Витоша и града. Сградата е ново строителство от 2025 г., с асансьор и паркомясто, което осигурява удобство и комфорт. Локацията предлага тишина и зеленина, с лесен достъп до центъра на София и планината. Подходящ е за семейства, търсещи простор и функционалност в престижен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 461 €, а очакваният наем за района — 1 119 €. Наемът покрива 32% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • покривна тераса
  • нова сграда
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • тераса
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района