Продажба

Апартамент 2-стаен в Център, София с източна тераса

СофияЦентър
Публикувано: 20 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба251 000 €3 438 €/м²
Очакван наем942 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (1 648 имота)

Площ
73 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 114 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем942 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 172 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (1 648 имота) — 3 438 €/м² срещу 3 449 €/м².

Апартаментът се намира в град София, Център, бул. Христо Ботев в масивна сграда от 1960 г. на последен етаж. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, източна тераса към вътрешен двор и самостоятелна спалня с западно изложение. Сградата е изцяло санирана с поддържан вход и стълбище, а апартаментът е основно ремонтиран с климатици и обзавеждане. Има прилежащи помещения - таван и мазе с изведени ВиК. Локацията е удобна, близо до метростанция, градски транспорт и административния център на града. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, предлагайки балансирано съчетание на функционалност и градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 114 €, а очакваният наем за района — 942 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източна тераса
  • санирана сграда
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • последен етаж
  • строителство от 1960

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 196 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • антре

Удобства

  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района