ПродажбаНа пазарно ниво

Апартамент 2-стаен в Център, София с източна тераса

СофияЦентър

Публикувано: 20 Март 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба251 000 €3 438 €/м²

Очакван наем951 € /мес

Площ

73 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

1960

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска1 114 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем951 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 163 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, Център, бул. Христо Ботев в масивна сграда от 1960 г. на последен етаж. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, източна тераса към вътрешен двор и самостоятелна спалня с западно изложение. Сградата е изцяло санирана с поддържан вход и стълбище, а апартаментът е основно ремонтиран с климатици и обзавеждане. Има прилежащи помещения - таван и мазе с изведени ВиК. Локацията е удобна, близо до метростанция, градски транспорт и административния център на града. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, предлагайки балансирано съчетание на функционалност и градски удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
източна тераса
санирана сграда
близо до транспорт

Недостатъци

последен етаж
строителство от 1960

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.