Продажба

Двустаен апартамент с отделна кухня в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба249 999 €3 968 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
63 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 13 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 3 968 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с площ 63 кв.м, разположен в Център, София на трети етаж.

Имотът има функционално разпределение с дневна, стая, отделна кухня, антре и баня с тоалетна.

Сградата е тухлена от 1960 г., а апартаментът е ориентиран към вътрешен двор, което осигурява тишина и спокойствие.

Локацията е в идеалния център на града, на ул. Юрий Венелин, с югозападно изложение, което гарантира светлина през целия ден.

Жилището е подходящо за ремонт и преустройство, като предлага потенциал за тристаен апартамент, което го прави удобен както за живеене, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 186 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • тишина и спокойствие
  • възможност за преустройство
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • стая
  • кухня
  • антре
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района