Продажба−22% под пазара

Двустайно апартамент в Център София с гледка

СофияЦентър
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба169 270 €2 821 €/м²
Очакван наем942 € /мес
Площ
60 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска751 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем942 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 10.7% · 16 300 €
  1. 152 970 €3 Март 2026Първоначална цена
  2. 159 530 €▲ 6 560 € (4.3%) 1 Април 2026Повишение на цената
  3. 156 530 €▼ 3 000 € (1.9%) 2 Август 2026Намаление на цената
  4. 169 270 €▲ 12 740 € (8.1%) 1 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 22% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 686 €/м² срещу 3 450 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в централната част на града. Разполага с двустайно разпределение и обща площ от 54,53 кв.м, включително прилежащо мазе. Жилището е на 4-ти етаж от 9 в нова тухлена сграда с асансьор. Строителството е в процес и се очаква завършване в края на 2028 г. Сградата предлага видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е комуникативна, близо до парк Възраждане, детска градина и търговски обекти като Mall of Sofia. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобства в центъра на града с възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 751 €, а очакваният наем за района — 942 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

От публикуването цената е повишена с 16 300 € (10.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • северно изложение
  • в процес на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района