Продажба+16% над пазара

Апартамент 4-стаен в Център, София с голяма площ

СофияЦентър

Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 24 Юли 2026

Продажба540 000 €4 000 €/м²

Очакван наем956 € /мес

Площ

135 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

1940

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.

Месечна вноска2 396 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем956 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 440 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 20% · 135 000 €

675 000 €3 Юни 2026Първоначална цена
540 000 €▼ 135 000 € (20%) 24 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 135 кв.м. в Център, София, на бул. Патриарх Евтимий.
Разпределението включва входно фоайе, просторна дневна, три спални, отделна кухня и баня с тоалетна.
Сградата е от 1940 г., тухлено строителство, с дебели стени, което осигурява стабилност, но имотът има нужда от ремонт.
Намира се на 5-ти етаж от 5, в район с добре работеща етажна собственост и удобства като контрол на достъпа.
Подходящ е както за семеен дом, така и за офис, като съчетава централна локация с голяма площ и потенциал за обновяване.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма площ
функционално разпределение
тухлено строителство
контрол на достъпа

Недостатъци

нужда от ремонт
последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 20%.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.