Продажба

Апартамент 4-стаен в Център, София с голяма площ

СофияЦентър
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба540 000 €4 000 €/м²
Очакван наем942 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~74 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Център (1 647 имота)

Площ
135 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска2 396 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем942 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 454 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 20% · 135 000 €
  1. 675 000 €3 Юни 2026Първоначална цена
  2. 540 000 €▼ 135 000 € (20%) 24 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 74 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (1 647 имота) — 4 000 €/м² срещу 3 450 €/м².

Апартамент с площ 135 кв.м. в Център, София, на бул. Патриарх Евтимий.
Разпределението включва входно фоайе, просторна дневна, три спални, отделна кухня и баня с тоалетна.
Сградата е от 1940 г., тухлено строителство, с дебели стени, което осигурява стабилност, но имотът има нужда от ремонт.
Намира се на 5-ти етаж от 5, в район с добре работеща етажна собственост и удобства като контрол на достъпа.
Подходящ е както за семеен дом, така и за офис, като съчетава централна локация с голяма площ и потенциал за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 396 €, а очакваният наем за района — 942 €. Наемът покрива 39% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 135 000 € (20%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 20%.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно фоайе
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района