Продажба−24% под пазара

Мезонет с 3 стаи в Център, София, с балкони и гараж

СофияЦентър

Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба349 000 €2 624 €/м²

Очакван наем951 € /мес

Площ

133 м²

Етаж

7 / 7

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска1 548 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем951 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 597 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.9% · 26 000 €

375 000 €3 Март 2026Първоначална цена
360 000 €▼ 15 000 € (4%) 7 Май 2026Намаление на цената
349 000 €▼ 11 000 € (3.1%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент тип мезонет с площ 133 кв.м, разположен на последен 7-ми етаж в нова тухлена сграда в Центъра на София. Имотът е част от сграда с луксозни общи части и А16 от 2024 г.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, ниша/склад и балкон на първо ниво, както и две спални, баня с тоалетна и втори балкон на второ ниво. Изложението е югоизточно и западно.

Строителството е тухлено, отоплението е на ток, като има възможност за закупуване на паркомясто или двоен гараж.

Локацията е близо до метростанция и бул. „Тодор Александров“, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и удобства в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
балкони
възможност за гараж

Недостатъци

последен етаж
отопление на ток

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.