Sale−24% под пазара

apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 3 March 2026 Updated: 3 July 2026
Sale349,000 €2,624 €/m²
Expected rent956 € /mo
Area
133 m²
Floor
7 / 7
Construction
Brick

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr
Monthly payment1,548 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent956 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 62% of the payment — you top up about 592 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 6.9% · 26,000 €
  1. 375,000 €3 March 2026Първоначална цена
  2. 360,000 €▼ 15,000 € (4%) 7 May 2026Намаление на цената
  3. 349,000 €▼ 11,000 € (3.1%) 3 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент тип мезонет с площ 133 кв.м, разположен на последен 7-ми етаж в нова тухлена сграда в Центъра на София. Имотът е част от сграда с луксозни общи части и А16 от 2024 г.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, ниша/склад и балкон на първо ниво, както и две спални, баня с тоалетна и втори балкон на второ ниво. Изложението е югоизточно и западно.

Строителството е тухлено, отоплението е на ток, като има възможност за закупуване на паркомясто или двоен гараж.

Локацията е близо до метростанция и бул. „Тодор Александров“, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и удобства в централна градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • балкони
  • възможност за гараж
Cons
  • последен етаж
  • отопление на ток

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 24% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 7% below the original asking price.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  4. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 7 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • трапезария
  • кухненски
  • ниша
  • спалня
  • спалня

Exposure

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby