Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с две тераси

СофияЦентър
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба332 800 €2 579 €/м²
Очакван наем942 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~112 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (1 647 имота)

Площ
129 м²
Етаж
5 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 477 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем942 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 535 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 112 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (1 647 имота) — 2 579 €/м² срещу 3 450 €/м².

Апартамент с площ 129 кв.м, разположен на 5-ти етаж в нова тухлена сграда в Центъра на София.

Разпределението включва антре, хол с трапезария, две спални, две бани с тоалетна и две тераси, което осигурява удобна и функционална вътрешна организация.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с луксозно изпълнени общи части и възможност за избор на висококачествени материали. Предвидено е подземно и надземно паркиране.

Локацията е в зона с добра инфраструктура, близо до метростанции, автобусни линии, детски градини, училища и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 477 €, а очакваният наем за района — 942 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • две тераси
  • добра инфраструктура
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района