Продажба−25% под пазара

Тристаен апартамент в Център, София с две тераси

СофияЦентър

Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба332 800 €2 579 €/м²

Очакван наем952 € /мес

Площ

129 м²

Етаж

5 / 14

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.

Месечна вноска1 477 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем952 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 525 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 129 кв.м, разположен на 5-ти етаж в нова тухлена сграда в Центъра на София.

Разпределението включва антре, хол с трапезария, две спални, две бани с тоалетна и две тераси, което осигурява удобна и функционална вътрешна организация.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с луксозно изпълнени общи части и възможност за избор на висококачествени материали. Предвидено е подземно и надземно паркиране.

Локацията е в зона с добра инфраструктура, близо до метростанции, автобусни линии, детски градини, училища и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
две тераси
добра инфраструктура

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.