Продажба

Тристайно апартамент с югозападно изложение в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба318 210 €2 525 €/м²
Очакван наем942 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~116 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (1 648 имота)

Площ
126 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 412 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем942 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 470 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 0.4% · 1 270 €
  1. 319 480 €3 Март 2026Първоначална цена
  2. 325 160 €▲ 5 680 € (1.8%) 1 Април 2026Повишение на цената
  3. 318 210 €▼ 6 950 € (2.1%) 2 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 116 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (1 648 имота) — 2 525 €/м² срещу 3 449 €/м².

Жилището се намира в град София, в централната част на града. Разполага с обща площ от 126 кв.м и е част от нова 9-етажна сграда, строена с тухлено строителство. Вътрешното разпределение включва три стаи с функционално разпределение и югозападно изложение. Сградата е в процес на строителство с очакван Акт 16 към края на 2028 г. и предлага удобства като асансьор, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е комуникативна, близо до парк Възраждане, детски градини, спортни съоръжения и търговски обекти като Mall of Sofia. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с достъп до зелени площи и инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 412 €, а очакваният наем за района — 942 €. Наемът покрива 67% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 1 270 € (0.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • в процес на строителство
  • очакван Акт 16 през 2028

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района