Продажба+24% над пазара

Тристаен апартамент с югоизточно изложение в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 23 Юли 2026
Продажба526 440 €4 211 €/м²
Очакван наем951 € /мес
Площ
125 м²
Етаж
14 / 16
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска2 336 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем951 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 1 385 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 3.3% · 17 020 €
  1. 509 420 €3 Април 2026Първоначална цена
  2. 489 360 €▼ 20 060 € (3.9%) 8 Април 2026Намаление на цената
  3. 526 440 €▲ 37 080 € (7.6%) 8 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, Център, бул. Тодор Александров в нова сграда от 2029 г. с 16 етажа. Разполага с тристаен layout и обща площ от 125 кв.м, като е разположен на 14-ти етаж. Вътрешното разпределение е функционално с изложение на юг, изток и север, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което гарантира удобство и сигурност. Локацията е комуникативна, близо до метростанция Опълченска, търговски обекти и учебни заведения, което улеснява ежедневието. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до централната част на София.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансъор и видеонаблюдение
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района