Продажба

Тристайен апартамент с гледка в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба283 630 €2 466 €/м²
Очакван наем942 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~113 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (1 648 имота)

Площ
115 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 258 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем942 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 316 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0.2% · 570 €
  1. 283 060 €3 Март 2026Първоначална цена
  2. 289 930 €▲ 6 870 € (2.4%) 1 Април 2026Повишение на цената
  3. 283 630 €▼ 6 300 € (2.2%) 2 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 113 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (1 648 имота) — 2 466 €/м² срещу 3 449 €/м².

Апартамент с площ 115 кв.м, разположен на втори етаж в нова сграда в Център, София.

Разпределението включва три стаи с изложение юг-север, което осигурява добра естествена светлина и възможност за проветрение.

Сградата е тухлена, строителство от 2028 г., оборудвана с асансьор, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна и близо до парк Възраждане, детски градини и търговски обекти като Mall of Sofia.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в централна градска среда с модерни удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 258 €, а очакваният наем за района — 942 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 570 € (0.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района