Продажба

Четиристаен апартамент с тераса в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 1 Април 2026
Продажба370 000 €2 387 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Банишора (472 имота)

Площ
155 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 001 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Банишора (472 имота) — 2 387 €/м² срещу 2 444 €/м².

Апартамент с площ 155 кв.м, разположен на 8-ми етаж в нова тухлена сграда в Банишора, София.

Разпределение включва дневна с кухненски бокс и трапезария, три самостоятелни спални, три бани, входно фоайе, складово помещение, тераса и покривна тераса от почти 50 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с качествени материали и съвременни технологии, гарантиращи устойчивост и комфорт.

Локацията е в централната част на София, в район с характерна градска среда и добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с удобства в близост до центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 642 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/източно изложение
  • нова сграда
  • голяма тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района