Продажба

4-стаен мезонет с южно изложение в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба385 000 €2 984 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~73 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Банишора (36 имота)

Площ
129 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 067 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Банишора (36 имота) — 2 984 €/м² срещу 2 414 €/м².

Апартаментът е мезонет с площ 129 кв.м, разположен в квартал Банишора, София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и стая на първия етаж, както и спалня и баня на втория, като има и тераса.

Сградата е тухлена, бутикова с малък брой апартаменти, а жилището се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване. Отоплението ще бъде с ТЕЦ и подготвена инсталация за термопомпа.

Локацията е удобна, на около 12 минути пеша от метростанция Мария Луиза, с възможности за паркоместа и гаражи в сградата.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и възможност за персонализация на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 708 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • бутикова сграда
  • близо до метро
Недостатъци
  • завършване по избор
  • срок до акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс (34 м?)
  • стая (12 м?)
  • спалня (34 м?)

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района