Продажба

Просторен 3-стаен мезонет в Банишора с балкони

СофияБанишора
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба369 000 €2 928 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~61 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Банишора (472 имота)

Площ
126 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 637 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 996 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Банишора (472 имота) — 2 928 €/м² срещу 2 444 €/м².

Апартамент тип мезонет, разположен в кв. Банишора, София, на четвърти и пети етаж от новострояща се сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня и тоалетна на първо ниво, както и родителска спалня с баня и балкон на второ ниво, без скосявания.

Сградата е тухлена, в начален етап на строителство с очакван срок за завършване края на 2026 г., като се използват висококачествени материали и има контролиран достъп.

Локацията е комуникативна, на 5 минути пеша от метростанция, близо до търговски обекти, училища и детски градини, с лесен достъп до централните булеварди.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен имот с удобства в централната градска част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 637 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • балкони
Недостатъци
  • начален етап строителство
  • без готови удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • тоалетна
  • родителска спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района