Продажба

Тристаен апартамент с югоизточно изложение в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 12 Септември 2026
Продажба259 900 €2 406 €/м²
Очакван наем640 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Банишора (473 имота)

Площ
108 м²
Етаж
16 / 18
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 153 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем640 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 513 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Банишора (473 имота) — 2 406 €/м² срещу 2 444 €/м².

Апартамент с площ от 108 кв.м, разположен в квартал Банишора, град София.
Разпределение: тристайно жилище с две спални, баня, отделна тоалетна, склад и балкон.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция и качествени материали, осигуряващи добра шумо- и топлоизолация.
Локацията предлага бърз достъп до метролинии, Централна гара, трамваи, супермаркети, училища и паркови зони.
Имотът е подходящ за семейство или инвестиция, съчетавайки удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 153 €, а очакваният наем за района — 640 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 85 000 €. Обявен е от 184 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • гараж и мазе
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 25%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 16, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района