Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Зона Б-5, София с две тераси

СофияЗона Б-5
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба399 500 €3 535 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~103 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Зона Б-5 (103 имота)

Площ
113 м²
Етаж
4 / 12
Строителство
ЕПК
Година
2001
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 772 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 1 036 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 4.9% · 20 500 €
  1. 420 000 €23 Март 2026Първоначална цена
  2. 430 000 €▲ 10 000 € (2.4%) 18 Април 2026Повишение на цената
  3. 420 000 €▼ 10 000 € (2.3%) 1 Май 2026Намаление на цената
  4. 410 000 €▼ 10 000 € (2.4%) 18 Май 2026Намаление на цената
  5. 405 000 €▼ 5 000 € (1.2%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  6. 399 500 €▼ 5 500 € (1.4%) 10 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 103 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Зона Б-5 (103 имота) — 3 535 €/м² срещу 2 619 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Зона Б-5, на четвърти етаж от дванадесететажна сграда.

Разпределението включва просторно антре, хол, кухня с трапезария и остъклен балкон, три самостоятелни стаи, втори балкон, баня с тоалетна и отделна тоалетна.

Сградата е от 2001 г., построена по EPC технология, с асансьор и качествени материали като 5-камерна дограма. Имотът е след основен ремонт и разполага с мазе и таван по 6 кв.м.

Локацията е близо до метростанция и парк Възраждане, в непосредствена близост до Руски паметник, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 772 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 42% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 500 € (4.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Зона Б-5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района