ПродажбаНа пазарно ниво

4-стаен апартамент с паркомясто в Малинова долина, София

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026
Продажба673 600 €2 551 €/м²
Очакван наем1 150 € /мес
Площ
264 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска2 989 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 839 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартамент с 4 стаи в комплекс 'Морени клуб резиденс', разположен в полите на Витоша, град София.
Разпределение: три спални, просторни и светли помещения с френски прозорци и южно изложение.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлено строителство, подово лъчисто отопление и мултисплит климатична система. Включени са паркомясто в подземен гараж и мазе, а комплексът предлага контрол на достъпа и видеонаблюдение.
Комплексът е разположен върху голяма озеленена територия с езеро, спортни зони и детски площадки, като движението на автомобили е ограничено до периферията.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом близо до природата с удобства на градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 989 €, а очакваният наем за района — 1 150 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • паркомясто и мазе
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района