Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Малинова долина с две тераси

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба695 000 €3 818 €/м²
Очакван наем1 150 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~66 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (21 имота)

Площ
182 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска3 084 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 934 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.7% · 50 000 €
  1. 745 000 €6 Април 2026Първоначална цена
  2. 695 000 €▼ 50 000 € (6.7%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (21 имота) — 3 818 €/м² срещу 3 456 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в затворения комплекс София парк в Малинова долина.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, кабинет, две тераси и две санитарни помещения.

Сградата е тухлена от 2010 г., апартаментът е на последен етаж, с газово отопление и климатици, като се предлага в отлично състояние.

Комплексът е с контрол на достъпа, видеонаблюдение, жива охрана и богато озеленени общи части, близо до търговски и бизнес центрове.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо простор и сигурност в добре поддържана среда с удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 084 €, а очакваният наем за района — 1 150 €. Наемът покрива 37% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 50 000 € (6.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси с гледка
  • затворен комплекс
  • паркомясто включено
Недостатъци
  • последен етаж
  • такса поддръжка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района